기장 일광 칠암리 상가주택 매매, 통건물 13억 투자·실사용 조건

 

기장 일광 칠암리 상가주택 매매 조건 정리. 매매가 13억(VAT 별도), 대지 267㎡, 연면적 287.04㎡, 전용 주차 3대, 2022년 사용승인 통건물의 입지와 계약 전 체크포인트를 확인하세요.

 

 

안녕하세요, 상가전문 김주휘 공인중개사 사무소 김소장입니다.

이 글에서는 부산시 기장군 일광읍 칠암리에 위치한 상가주택 통건물 매매 물건의 조건, 입지 특징, 계약 전 체크포인트를 정리합니다. 매매가는 13억 원(VAT 별도), 대지면적은 267㎡(약 80.77평), 연면적은 287.04㎡(약 86.83평)이며, 전용 주차는 3대입니다. 기장 일광 상가 매매를 검토하시는 투자자와 직접 사용을 원하시는 분 모두가 판단하실 수 있도록 데이터 중심으로 구성했습니다.

목차

• 매물 조건 요약
• 입지 데이터
• 현장 체크포인트
• 장점과 리스크
• 추천 업종 및 근거
• 이런 분께 추천
• 계약 전 확인사항 체크리스트
• FAQ

매물 조건 요약

최종 확인일: 2026.10.16

• 소재지: 부산시 기장군 일광읍 칠암리
• 거래 종류: 매매 (통건물)
• 매매가: 13억 원 (VAT 별도)
• 기보증금 / 월 차임: 5,000만 원 / 240만 원 (현 임대차 기준으로 표기된 것으로 보이며, 승계 조건 확인 필요)
• 관리비: 실비
• 용도지역: 제1종 일반주거지역
• 건축물의 용도: 제1종 근린생활시설 외
• 대지면적: 267㎡ (약 80.77평)
• 연면적: 287.04㎡ (약 86.83평)
• 층수: 2층
• 방/욕실 수: 5개 / 8개
• 주차대수: 3대
• 방향: 서향
• 사용승인일: 2022년 03월 08일
• 입주가능일: 즉시입주 (협의 가능)
• 층별 면적 및 호실별 면적: 확인 필요

입지 데이터

칠암리는 일광읍 해안 쪽에 위치한 지역으로, 제공된 지도 자료상 반경 3km 안에 임랑해수욕장, 일광해수욕장, 일광신도시, 장안신도시, 장안산업단지가 포함되는 것으로 표시되어 있습니다. 기장 일광 칠암리 상가 입지 측면에서 이는 상주 주민 수요와 해안 방문객 수요를 함께 기대할 수 있는 구조로 판단됩니다.

 

배후 수요는 자료 기준으로 세 갈래로 정리됩니다. 첫째, 일광신도시와 장안신도시의 주거 수요입니다. 둘째, 지도에 명시된 동남권원자력의과학산업단지(5분 거리), 장안산업단지, 명례산업단지, 오리산업단지의 종사자 수요입니다. 셋째, 동부산 오시리아 관광단지(10분 거리)와 인근 해수욕장의 관광 수요입니다. 상주 수요와 관광 수요가 겹치는 입지는 평일과 주말의 매출 편차를 줄일 수 있다는 점에서 생활밀착형 업종에 유리합니다.

 

주변 상권은 위성지도상 칠암항 방면의 횟집 거리, 칠암 마을회관, 박물관카페, 동방마트, 약국 등이 확인되며, 대상 건물은 이 상권 축과 연결되는 도로변에 위치합니다. 도로 접근성은 기장일광IC가 지도상 대상지 남서쪽에 표기되어 있으나, 정확한 소요시간은 확인 필요입니다. 지하철역 등 도보 거리 기준 랜드마크는 자료에서 확인되지 않아 별도로 표기하지 않았습니다. 향후 개발호재는 오시리아 관광단지와 산업단지가 자료에 표시되어 있으나, 구체적인 개발 일정은 확인 필요입니다.

 

현장 체크포인트

현장에서 직접 확인한 건물은 도로변에 길게 면한 2층 구조로, 1층은 유리 외관의 점포가 나란히 이어지고 있습니다. 가장 왼쪽 호실에는 CU 편의점이 영업 중이며, 앞쪽에 파라솔과 야외 테이블이 놓여 있어 매장 앞 공간을 활용하는 모습이 확인됩니다. 나머지 호실은 통유리 전면이라 내부가 도로에서 잘 보이고, 서향이라 오후 햇빛이 길게 드는 구조여서 업종에 따라 차양 대비를 고려할 필요가 있습니다. 건물 앞 포장 공간에는 승용차가 주차되어 있어 전용 주차 3대의 실제 동선을 가늠할 수 있으며, 횡단보도가 가까워 보행 접근성은 양호한 것으로 보입니다. 2층은 발코니와 창이 이어지는 주거 형태이고 옥상부에는 루버 마감이 확인됩니다. 다만 도로면의 균열과 건물 앞 포장 상태는 관리 여부를 직접 점검하시기 바라며, 내부 상태는 사진 자료가 없어 확인 필요입니다.

 

장점과 리스크

장점과 이에 짝지어 확인할 리스크

• 2022년 사용승인: 신축급 연식으로 연식 부담이 작은 편입니다. 다만 하자보수 이력과 설비 상태는 확인 필요입니다.
• 대지 267㎡ 통건물: 한 명의 소유자가 전체를 관리할 수 있습니다. 반면 매매가 13억 원에 VAT 별도이므로 부가세 처리 방식은 세무사 확인이 필요합니다.
• 1층 3개 호실 구성: 업종 분할 운영이나 자가 사용과 임대 병행이 가능한 구조입니다. 다만 CU 외 나머지 호실의 공실 여부와 임대차 현황은 확인 필요입니다.
• 전용 주차 3대: 건물 앞에 확보되어 있습니다. 호실이 3개이고 2층 거주까지 고려하면 여유 있는 수치는 아니므로, 업종별 주차 수요 검토가 필요합니다.
• 도로변 정면 유리 외관: 간판 노출과 접근성에 유리합니다. 서향이라 오후 채광 대비가 필요합니다.
• 2층 주거 구조: 직주일체 운영이 가능합니다. 다만 2층을 사무실 등으로 쓰려면 용도 적합 여부를 확인해야 합니다.
• 제1종 일반주거지역: 입점 가능한 업종에 제한이 있을 수 있어, 원하는 업종은 계약 전 구청에서 허용 여부를 확인해야 합니다.

추천 업종 및 근거

제공 자료에서 특정 업종이 명시되지 않아, 입지 데이터에 기반해 판단했습니다. 주민 동선상의 도로변이라는 점에서 편의점, 베이커리, 소형 카페 같은 생활밀착 업종이 적합합니다. 일광·장안 신도시와 산업단지 종사자라는 상주 수요, 해수욕장·횟집 상권의 방문객 수요가 이를 뒷받침합니다. 또한 호실이 나뉘어 있어 면적 선택이 쉬우므로 공방, 학원, 사무실 같은 예약제·소규모 매장도 검토할 수 있습니다. 단, 용도지역상 업종 제한 여부는 확인 필요입니다.

이런 분께 추천

• 1층 임대수익과 2층 직접 거주를 병행하려는 직주일체 희망자
• 신축급 연식의 통건물로 장기 보유를 고려하는 투자자
• 기장 일광 해안 상권에서 카페·베이커리 등 소규모 점포를 직접 운영하려는 분
• 호실 분할로 복수 업종 임대를 구성하려는 임대사업자

계약 전 확인사항 체크리스트

• 등기부등본상 소유권 및 근저당 등 권리관계
• 건축물대장상 용도, 층별 면적, 위반건축물 여부
• 기보증금 5,000만 원 / 월 차임 240만 원의 해당 호실과 기존 임대차 승계 조건
• CU 편의점 임대차 계약의 보증금, 월세, 기간, 갱신 조건
• 나머지 호실의 공실 여부
• 매매가 13억 원의 VAT 처리 방식 (세무사 확인)
• 제1종 일반주거지역에서 희망 업종의 입점 가능 여부 (구청 확인)
• 2층 주거 부분의 사무실 등 용도 변경 가능 여부
• 전용 주차 3대의 실제 사용 구획과 소유 범위
• 소방·전기·설비 상태 및 하자보수 이력
• 서향 차양 및 냉난방 설비 상태

마무리 및 문의 안내

기장 일광 칠암리 상가주택 매매 물건에 대한 현장 방문과 상세 자료 요청은 아래 연락처로 문의해 주세요.

김주휘공인중개사사무소 (부산 기장)

FAQ

Q1. 기장 일광 칠암리 상가주택 매매가는 얼마인가요?
A. 이 물건의 매매가는 13억 원이며 VAT는 별도입니다. 대지 267㎡, 연면적 287.04㎡의 통건물 기준입니다. 부가세 처리 방식에 따라 실제 부담이 달라질 수 있어 계약 전 세무사 확인이 필요합니다.

 

Q2. 기장 일광 상가주택은 임대와 직접 사용을 병행할 수 있나요?
A. 구조상 병행이 가능한 것으로 판단됩니다. 1층은 3개 호실로 나뉘어 있고 2층은 주거 구조이기 때문입니다. 다만 기존 임대차 조건과 공실 여부는 확인 필요이며, 2층을 사무실로 쓰려면 용도 적합 여부를 검토해야 합니다.

 

Q3. 일광 칠암리 상가 건물의 주차는 몇 대 가능한가요?
A. 건물 앞 전용 주차는 3대입니다. 호실이 3개이고 2층 거주까지 있으면 여유 있는 수치는 아니므로, 운영하려는 업종의 주차 수요를 먼저 따져 보시길 권합니다.

 

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