기장 일광 삼성리 상가임대, 식당 양도양수 가능한 46평 매물

 

안녕하세요,

상가전문 김주휘 공인중개사 사무소 김소장입니다.

 

이 글에서는 부산 기장군 일광읍 삼성리에 위치한 상가임대(식당 업종 양도양수) 매물의 보증금·월세 조건, 입지 특징, 현장 체크포인트, 계약 전 확인사항을 정리합니다. 일광 삼성리 상가임대를 알아보고 계신 분들이 이 글만으로 매물 조건을 판단할 수 있도록 확인된 정보를 기준으로 작성했습니다.

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목차
매물 조건 요약 · 입지 데이터 · 현장 체크포인트 · 장점과 리스크 · 추천 업종 및 근거 · 이런 분께 추천 · 계약 전 확인사항 · FAQ

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매물 조건 요약

소재지	부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 (정확 지번은 확인 필요)
거래 유형	상가임대(월세), 식당 업종 양도양수
보증금 / 월세	5,000만원 / 350만원 (VAT 별도)
권리금	전화문의
계약면적	153.54㎡ (약 46.45평)
전용면적	153.54㎡ (약 46.45평)
건축물 용도	제2종 근린생활시설
층수	1층 / 총 1층 건물
방향	북동향
방/욕실	0/2 (홀 오픈형 구조, 욕실 별도)
관리비	실비 정산
주차대수	2대
사용승인일	2012년 12월 21일 (준공 약 14년차)
입주가능일	즉시입주(협의 가능)

현직 공인중개사로서 제공받은 매물 자료와 현장 사진을 직접 확인한 결과를 기준으로 위 표를 정리했으며, 정확한 지번과 권리금 등 세부 조건은 별도 문의를 통한 확인이 필요합니다.

 

입지 데이터

 

매물은 부산 기장군 일광읍 삼성리, 일광해수욕장과 인접한 위치에 자리하고 있어 계절 유동인구를 기대할 수 있는 입지로 확인됩니다. 반경 500m 이내에는 일광 자이푸르지오 1·2단지(약 1,547세대), 일광 한신더휴 1·2단지(약 1,298세대), 일광행복주택(999세대), 일광 이지더원 2·3차(약 1,198세대), 일광 대성베르힐(518세대) 등 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 상시 배후 수요가 두터운 것으로 판단됩니다. 조금 더 북쪽으로는 일광신도시(약 3만 5천명)와 기장원도심(약 5만 2천명) 생활권이 형성되어 있으며, 동해남부선 일광역과 기장·일광IC가 인근에 위치해 대중교통과 차량 접근성을 함께 갖춘 지역으로 확인됩니다.

 

이 같은 입지 조건은 대단지 아파트를 배후로 둔 식당·요식업에 특히 유리한 조건으로 판단됩니다. 상시 거주 인구가 많은 주거밀집 지역인 데다 해수욕장 인접 특성상 계절 성수기에는 관광 수요까지 더해질 수 있어, 주거형 상권과 계절형 상권의 성격을 동시에 가진 입지로 볼 수 있습니다. 다만 주차대수가 2대로 제한적이기 때문에, 차량 방문 비중이 높은 단체 회식 수요보다는 도보권 거주 고객 중심의 운영이 상대적으로 안정적일 것으로 판단됩니다.

 

현장 체크포인트

홀은 4인용과 6인용 테이블이 다수 배치된 넓은 공간으로, 천장에는 냉난방 겸용 시스템 에어컨과 조명이 고르게 설치되어 있습니다. 메뉴 안내판과 냉장 쇼케이스, 정수기 등 식당 운영에 필요한 설비가 이미 갖춰져 있는 것으로 확인되며, 통유리로 된 전면 출입구를 통해 채광과 외부 가시성이 확보된 구조입니다. 주방은 스테인리스 재질의 대형 화구와 후드, 업소용 냉장고, 식기 선반, 개수대 등 조리 설비가 일체로 구성되어 있어 별도의 주방 공사 없이 바로 운영이 가능한 상태로 판단됩니다. 화장실은 타일 마감에 세면대와 거울이 설치되어 있으며, 주방 옆으로는 신발을 벗고 드나드는 별도 출입 동선이 확인됩니다.

 

장점과 리스크

장점

1. 전용 46평의 넓은 면적으로 단체 손님 수용이 가능한 홀 구조를 갖추고 있습니다.
2. 주방 설비(화구, 후드, 냉장고, 식기 선반 등)가 이미 갖춰져 있어 초기 인테리어·설비 투자 부담이 낮습니다.
3. 반경 500m 이내 다수의 대단지 아파트가 위치해 상시 배후 수요가 두터운 편입니다.
4. 일광해수욕장 인접 입지로 계절 성수기 유동인구 유입을 기대할 수 있습니다.
5. 동해남부선 일광역과 기장·일광IC가 인근에 있어 대중교통과 차량 접근성을 함께 갖추고 있습니다.
6. 1층 상가로 손님 동선과 식자재 반입 동선이 단순한 편입니다.

리스크(단점)

1. 주차대수가 2대로 협소해 차량 방문 고객이 많은 업종에는 다소 불리할 수 있습니다.
2. 사용승인일이 2012년으로 건물 연식이 있는 편이라 설비 노후도를 현장에서 재확인할 필요가 있습니다.
3. 권리금이 전화문의로 안내되어 있어, 정확한 초기 투자 비용은 별도 확인이 필요합니다.
4. 해수욕장 인근 특성상 비수기와 성수기의 유동인구 편차가 있을 수 있습니다.
5. 업종 양도양수 매물인 만큼 기존 시설물의 상태와 승계 범위를 계약 전 꼼꼼히 확인해야 합니다.
6. 관리비가 실비 정산 방식이라 계절에 따른 비용 변동 폭을 사전에 파악해 둘 필요가 있습니다.

 

추천 업종 및 근거

이 매물은 현재 식당으로 운영 중이며 업종 양도양수 형태로 나온 매물로 확인됩니다. 입지 데이터를 고려할 때, 반경 500m 내 대단지 아파트가 밀집해 있어 한식·백반·구이류 등 대단지 배후세대를 겨냥한 요식업에 우선적으로 적합한 조건으로 판단됩니다. 이미 갖춰진 대형 화구와 후드, 업소용 냉장고 등 주방 설비를 고려하면 단체 손님을 받는 한정식·고깃집·해산물 전문점 등 일정 규모 이상의 조리 공정이 필요한 업종에도 적합할 것으로 판단됩니다. 일광해수욕장 인접이라는 계절적 요인까지 감안하면, 주거 수요와 관광 수요를 동시에 흡수할 수 있는 대중 식당 업종이 이 입지의 강점을 가장 잘 살릴 수 있을 것으로 판단됩니다.

 

이런 분께 추천

• 기존 식당 설비를 그대로 승계해 운영하고자 하는 양수 희망자
• 대단지 아파트 배후세대를 타깃으로 한 요식업 창업자
• 단체 손님 수용이 가능한 넓은 홀이 필요한 식당 운영자
• 계절 관광 수요와 상시 주거 수요를 함께 노리는 예비 창업자

 

계약 전 확인사항 체크리스트

• 등기부등본 열람으로 소유권 및 근저당권 등 권리관계 확인
• 건축물대장 확인(제2종 근린생활시설 용도 일치 여부, 위반건축물 여부)
• 정확한 지번 주소 확인 (현재 자료상 확인 필요)
• 권리금 세부 내역 및 승계 범위(시설, 집기 포함 여부) 전화 문의를 통한 확인
• 주차 2대의 실제 이용 가능 여부 및 인근 공영주차장 유무 확인
• 관리비 실비 항목(전기·수도·가스 포함 여부) 확인
• 기존 영업신고증 및 식품위생 관련 인허가 승계 가능 여부 확인
• 임대차계약서 특약사항(원상복구 범위, 시설물 하자 책임 등) 확인

 

마무리 및 문의 안내

기장 일광 삼성리 상가임대 매물의 조건과 입지 데이터를 정리해 드렸습니다. 방문 상담 및 추가 자료가 필요하신 분은 편하게 문의해 주세요.

상가전문 김주휘공인중개사사무소 (부산 기장 일광)

 

FAQ

Q1. 기장 일광 삼성리 상가임대 보증금은 보통 얼마인가요?
이 매물의 보증금은 5,000만원, 월 임대료는 350만원(VAT 별도)이며 관리비는 실비로 정산됩니다. 권리금은 전화문의로 안내되어 있어 정확한 초기 비용은 별도 확인이 필요합니다.

 

Q2. 이 매물은 일광해수욕장에서 가까운가요?
일광해수욕장과 인접한 위치로 확인되며, 도보 접근이 가능한 것으로 판단됩니다. 반경 500m 이내에는 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 계절 관광 수요와 상시 주거 수요를 함께 기대할 수 있는 입지입니다.

 

Q3. 기존 식당 시설을 그대로 이어받을 수 있나요?
현재 식당으로 운영 중인 업종 양도양수 매물로, 화구·후드·냉장고 등 주방 설비가 이미 갖춰져 있는 것으로 확인됩니다. 다만 정확한 승계 범위와 권리금 조건은 전화 문의를 통해 별도로 확인하셔야 합니다.

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