일광신도시 상가임대 조건, 1층 코너 식당·배달전문점 창업 매물

 

일광신도시 상가임대 조건 정리. 1층 코너 전용 34.46평, 보증금 6,000만 원·월세 320만 원, 주차 281대, 주방설비 포함 창업 매물의 입지와 체크포인트를 확인하세요.

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안녕하세요, 상가전문 김주휘 공인중개사 사무소 김소장입니다.

 

이 글에서는 부산 기장군 일광읍 삼성리 일광신도시 상가임대 매물의 보증금 6,000만 원, 월 임대료 320만 원(VAT 별도) 조건과 전용면적 약 34.46평의 1층 코너 점포 정보를 정리합니다. 입지 특징, 현장 체크포인트, 장점과 리스크, 계약 전 확인사항을 순서대로 다루므로 창업 매물 검토에 필요한 판단 근거를 이 글 한 편에서 확인하실 수 있습니다.

 

목차

• 매물 조건 요약
• 입지 데이터
• 현장 체크포인트
• 장점과 리스크
• 추천 업종 및 근거
• 이런 분께 추천
• 계약 전 확인사항 체크리스트
• FAQ

매물 조건 요약

최종 확인일: 2026.10.06

• 소재지: 부산시 기장군 일광읍 삼성리
• 거래유형: 상가임대 (점포 임대차)
• 보증금: 6,000만 원
• 월 임대료: 320만 원 (VAT 별도)
• 관리비: 18만 원
• 권리금: 확인 필요 (자료상 "전화문의")
• 계약면적: 121.32㎡ (약 36.6993평)
• 전용면적: 113.92㎡ (약 34.46평)
• 층수: 1층 (총 9층)
• 건축물 용도: 제2종 근린생활시설
• 방/욕실 수: 0/2
• 방향: 북서향
• 주차대수: 281대 (점포 전용 배정 여부는 확인 필요)
• 입주가능일: 즉시입주 (협의 가능)
• 사용승인일: 2023년 4월 27일

입지 데이터

해당 점포는 일광신도시 내 1층 코너 상가이며, 자료상 반경 500m 내 1만 세대 이상의 배후세대가 확보된 입지입니다. 지도 자료에는 일광 유림노르웨이숲 오션포레 1,293세대, 국민임대주택 1,134세대, 일광 자이푸르지오 2단지 1,059세대, 일광행복주택 999세대, 일광 비스타 동원 2차 917세대, 일광 이편한세상 913세대 등 다수의 아파트 단지가 표기되어 있습니다. 매일 반복되는 주거 수요가 기반이므로 식당, 반찬·간편식, 배달 업종처럼 생활밀착형 소비에 의존하는 업종에 유리한 구조로 판단됩니다.

 

교통 측면에서는 동해남부선 일광역 도보권에 위치하고, 기장·일광 IC와 기장일광JC가 인접해 외부 차량 접근성이 양호합니다. 일광신도시 인구는 자료상 3만 5,000여 명, 인근 기장 원도심은 5만 2,000여 명으로 표기되어 있어 두 생활권을 함께 상대할 수 있는 점도 배후 수요 요인입니다. 일광해수욕장이 가까워 계절별 방문 수요가 더해질 가능성이 있으나, 상권 영향은 현장 확인이 필요합니다. 일광역까지의 정확한 도보 소요시간은 자료에서 확인되지 않아 별도 표기하지 않습니다.

현장 체크포인트

점포 전면은 통유리 구조의 코너 상가로, 양개형 유리문을 열면 바로 매장 내부가 보여 외부 가시성이 높습니다. 입구 앞 보도는 폭이 넓고 인조잔디 공간이 있어 입간판이나 화분 배치에 활용할 수 있습니다. 내부는 테라조 바닥에 간접조명이 들어간 밝은 홀로, 테이블 좌석과 벽면 수납장, 천장형 에어컨이 갖춰져 있습니다. 계산대에는 POS 단말기 2대와 키오스크, 냉장 쇼케이스가 설치되어 있어 포장·판매형 운영 동선이 잡혀 있습니다. 주방에는 이중 후드와 다구 화구, 업소용 냉장·냉동고, 싱크대, 환기 덕트, CCTV가 확인되며 타일 바닥으로 마감되어 있습니다. 다만 북서향이라 오후 늦은 시간대 채광과 설비 소유·승계 범위는 계약 전 현장에서 확인해야 합니다.

 

장점과 리스크

• 장점 1, 입지: 반경 500m 내 1만 세대 이상 배후세대 확보. 리스크: 세대수는 자료 표기 기준이므로 실제 소비 반경과 유동 패턴은 현장에서 확인해야 합니다.
• 장점 2, 가시성: 1층 통유리 코너 구조로 외부 노출이 좋습니다. 리스크: 북서향이어서 오후 늦은 시간대 채광이 제한적일 수 있어 조명 계획을 함께 고려해야 합니다.
• 장점 3, 설비: 후드, 화구, 냉장·냉동고, 식기류가 갖춰져 초기 세팅 비용을 줄일 수 있습니다. 리스크: 권리금 포함 품목이 설비 전체인지 일부인지 확인 필요합니다.
• 장점 4, 건물 연식: 사용승인일이 2023년 4월 27일로 비교적 최근 준공 건물입니다. 리스크: 설비 자체의 사용 연수와 노후도는 별도 점검이 필요합니다.
• 장점 5, 주차: 자료상 주차 281대로 방문 고객 부담이 적습니다. 리스크: 점포별 배정 규모와 이용 조건은 확인 필요합니다.
• 장점 6, 즉시입주: 공백 없이 영업 전환이 가능합니다. 리스크: 기존 임대차 승계 조건과 영업신고 승계 여부 확인이 선행되어야 합니다.
• 고정비 리스크: 월세 320만 원과 관리비 18만 원은 별도이고 VAT도 별도이므로, 실질 월 고정비는 이를 합산해 계산해야 합니다.

추천 업종 및 근거

기존 설비 구성과 입지를 근거로 세 가지 업종이 적합한 것으로 판단됩니다.

• 배달전문점: 후드와 화구 등 주방 설비가 갖춰져 있고 반경 500m 내 대규모 아파트 단지가 집중되어 배달 수요 확보에 유리합니다.
• 반찬·간편식(HMR) 판매점: 냉장 쇼케이스와 포장 동선, 계산대 구조가 이미 마련되어 있고 주거 밀집 지역이라 일상 반복 구매 수요가 기대됩니다.
• 소규모 한식당: 홀 좌석 배치가 가능하며 배후세대 수요를 겨냥한 홀 영업에 적합합니다.

이런 분께 추천

• 기존 주방 설비를 활용해 초기 투자비를 낮추려는 초보 창업자
• 배달 중심 운영을 계획하는 배달전문점 창업자
• 포장·간편식 판매 매장을 구상하는 분
• 아파트 배후세대를 겨냥한 소규모 한식당 창업자

계약 전 확인사항 체크리스트

• 등기부등본 및 권리관계 확인
• 권리금 금액과 포함 품목(주방 설비 전체 또는 일부) 확인
• 기존 임대차 계약 승계 조건 확인
• 음식점 영업신고 승계 가능 여부 확인
• 점포별 주차 배정 대수와 이용 조건 확인
• 소방·안전시설 적합 여부 확인
• 월세·관리비의 VAT 포함 여부와 실질 고정비 계산
• 북서향에 따른 오후 시간대 채광 및 조명 계획 점검
• 환기 덕트와 가스 배관 등 주방 설비 상태 점검

문의 안내

일광신도시 상가임대 조건과 권리금 등 세부 사항은 직접 확인한 정보를 바탕으로 안내해 드립니다. 부산 기장 지역 상가 거래는 김주휘공인중개사사무소로 문의해 주세요.

 

FAQ

Q. 일광신도시 상가임대 보증금과 월세는 이 매물 기준으로 얼마인가요?
A. 이 매물의 보증금은 6,000만 원, 월 임대료는 320만 원이며 VAT는 별도입니다. 관리비 18만 원도 임대료와 별도로 부과되므로 실질 월 고정비는 이를 합산해 계산해야 합니다.

 

Q. 일광 상가 권리금은 얼마인가요?
A. 권리금은 자료상 "전화문의"로 표기되어 금액이 확인되지 않았습니다. 주방 설비 전체가 포함되는지 일부만 포함되는지에 따라 금액과 조건이 달라질 수 있으므로 계약 전에 반드시 상담으로 확인하셔야 합니다.

 

Q. 일광 1층 상가에서 배달전문점 창업이 가능한가요?
A. 용도가 제2종 근린생활시설이고 후드와 화구 등 주방 설비가 갖춰져 있어 배달전문점 창업에 적합한 구조로 판단됩니다. 다만 음식점 영업신고 승계 가능 여부와 소방 적합 여부는 확인 필요 사항입니다.

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마무리

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